Концепция

Основная цель разработки концепции - создание уникального проекта. Правильно разработанная концепция поможет гостинице занять свою нишу на рынке и стать успешным проектом, приносящим прибыль.

Васина Елена - управляющий партнер LSM Hotel
Стаж работы в сфере гостеприимства более 10 лет

«Вы замечали, что рынок гостиничных услуг постоянно меняется, количество гостиниц постоянно увеличивается, но лишь некоторые гостиничные объекты являются высоко прибыльными?

За свою практику я видела много гостиниц, собственники которых считали, что главное - построить, а там «разберемся». И они строили огромные небоскребы в пустых промышленных районах с банкетными залами на 500 посадочных мест. Но, к сожалению, эти объекты не были прибыльными и не будут никогда. А прибыльные, как правило, те гостиницы, собственники которых потратили время на разработку концепции, на проведение анализа рынка и, как следствие, заняли свою «нишу» и успешно работают на рынке уже более 10 лет».

Получая разработанную профессионалами LSM Hotel «Концепцию» отеля, Вы получаете рабочую модель вашего будущего отеля, включающую:

01 Маркетинговый анализ рынка

Мы так же, как и Вы, не приветствуем аналитические сочинения на 100 листах. Наш маркетинговый анализ –это только цифры и факты.

В результате маркетингового анализа Вы получите представление о том, что происходит на рынке гостиничных услуг в Вашем регионе. Вы узнаете какие и какой звездности отели работают, их тарифную политику, степень загрузки, кто чаще посещает Ваш регион и с какой целью (например, туристы или командировочные), увидите, какие гостиничные услуги пользуются большим спросом, и каких не хватает на рынке.

А главное мы определим именно Вашу целевую аудиторию.
Эта важная информация поможет Вам принять правильное решение при формировании своего уникального предложения.

02 Модель будущего комплекса.

На основании маркетингового анализа и опыта наших специалистов мы составим модель Вашего будущего комплекса.

Определимся со следующими показателями:          

  • - Оптимальное количество номеров в отеле
  • - Категории номеров, согласно классификации
  • - Определение предварительного перечня услуг (конференц-залы, банкетные залы)
  • - Инфраструктуру будущего комплекса (корпуса, ресторан, бани, спортивные площадки)

03 План-схема территории гостиничного комплекса

Архитекторы проекта, на основании модели комплекса, готовят предварительные план-схемы территории:         

  • - Зонирование территории
  • - Расположение зданий
  • - Определение назначения зданий
  • - Определение гостевых/служебных путей перемещения по территории гостиничного комплекса
  • - Благоустройство территории

04 Схемы планировок комплекса

Чтобы лучше представить концепцию Вашего отеля, мы подготовим предварительные поэтажные планировочные решения, согласно разделению гостевых и служебных потоков и максимальному использованию площадей.

Все планировки выполняются профессиональными технологами и архитекторами, с учетом всех нормативов и требований надзорных органов

05 Экономика проекта

Создание бюджетов будущего объекта - неотъемлемая часть финансового планирования. Эти документы позволят Вам спрогнозировать инвестиционную составляющую проекта, получить информацию о будущих доходах и расходах гостиницы, и увидеть главный показатель – будущую прибыль.         

В рамках работы по данному этапу специалисты компании готовят следующие документы:

  • - Сводно-сметные расчеты строительства комплекса
  • - Разработанные бюджеты:
    • - Бюджет оснащения
    • - Эксплуатационный бюджет
    • - Штатное расписание и ФОТ

Следующий этап

Проектирование

Профессионалы команды формируют детальное техническое задание для проектной организации и принимают оперативное участие в процессе подготовки рабочей документации.

Читать подробнее